Gastos de escritura al comprar o vender un inmueble en Colombia (2026)

Lo que la ley reparte por mitades se puede acordar de otra forma. Es común, por ejemplo, que el comprador asuma el registro. Sea cual sea el acuerdo, déjenlo escrito en la promesa de compraventa.

Desde febrero de 2026 rige la Resolución RES-2026-000964-6 de la Superintendencia de Notariado y Registro. Para una compraventa, los derechos notariales son el 3 por mil del valor. A eso se suma:

• El IVA sobre los derechos notariales.
• $5.600 por cada hoja de la escritura (se cuentan ambas caras).
• Un recaudo fijo según el valor: $28.900 hasta $100 millones; $43.700 hasta $300 millones; $52.700 hasta $500 millones; $71.900 hasta $1.000 millones; $84.800 hasta $1.500 millones; y $96.400 por encima.

Si el precio que aparece en la escritura es menor que el avalúo catastral, la tarifa se calcula sobre el avalúo catastral. En vivienda de interés social (VIS) los derechos notariales son la mitad.

Es un impuesto departamental (antes se llamaba «beneficencia»). La Ley 223 de 1995 permite a cada departamento fijarlo entre el 0,5% y el 1%; en Cundinamarca es el 1%. En Bogotá se paga la misma tarifa: la recauda la Gobernación de Cundinamarca.

Es lo que cobra la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos por inscribir la escritura. En 2026 (Resolución RES-2026-001726-6), según el valor de la venta:

A esa tarifa se le suma un 2% (por sistematización y conservación documental). En VIS se paga la mitad.

Cuando vende una persona natural, se retiene el 1% del valor de la venta (artículo 398 del Estatuto Tributario). Se paga en la notaría antes de firmar la escritura y es un anticipo del impuesto del vendedor: la descuenta en su declaración de renta.

• No hay retención en la venta de vivienda de interés social.
• Hay una excepción para quien vende su casa o apartamento de habitación y pone todo el dinero en una cuenta AFC o lo usa para pagar el crédito de esa vivienda, cumpliendo unas condiciones. Pregúntale a tu contador.
• Si quien vende es una empresa, aplican otras reglas.

La utilidad de vender un inmueble que se tuvo 2 años o más es ganancia ocasional, con una tarifa del 15% para personas naturales residentes. Si se tuvo menos de 2 años, la utilidad se declara como renta ordinaria.

Al vender la casa o apartamento de habitación, las primeras 5.000 UVT de utilidad (unos $262 millones en 2026) pueden quedar exentas si todo el dinero va a una cuenta AFC para comprar otra vivienda o a pagar el crédito de esa vivienda. Esto se liquida en la declaración de renta del vendedor, no en la notaría.

Con las tarifas de 2026 y sin contar las hojas de la escritura:

Si la notaría y el impuesto de registro se reparten por mitades y el comprador asume los derechos de registro, el comprador pagaría unos $5,5 millones y el vendedor unos $2,1 millones, más su retención de $3 millones. Es una aproximación: la notaría te da la liquidación exacta.

• Certificado de tradición y libertad: $23.000 en línea (2026).
• Estudio de títulos, si lo hace un abogado: honorarios que se acuerdan con él.
• Avalúo, si hay crédito o leasing: lo cobra cada banco.
• Paz y salvos de predial y valorización, según el municipio.

Antes de pagar estos gastos, revisa los documentos del predio: qué papeles pedir antes de comprar.